Objektbeschreibung

Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 25856 Hattstedt
Lage: Ruhige Wohnstraße, zentrumsnah
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ein Paradies für Kinder, die hier gefahrlos spielen können. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Familienfreundlichkeit: Schule und großer Spielplatz befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

Schon beim Ankommen fällt das stilvolle, schwarz glänzende Dach ins Auge, das 2012 vollständig neu eingedeckt und gedämmt wurde und sich in einwandfreiem Zustand präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – perfekt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Kaltwintergarten im südlichen Grundstücksbereich, der vielseitig nutzbar ist.

• Erdgeschoss:
  Über den kleinen Windfang gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Ein helles Vollbad liegt im östlichen Teil. Durch ein Durchgangszimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt) betritt man das gemütliche Schlafzimmer.
  Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit charmantem Kaminofen und dekorativen Holzbalken – ideal für gemütliche Stunden. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und bietet viel Platz für Hobbyköche.

• Obergeschoss:
  Hier befinden sich vier weitere Räume. Neben einem großzügigen Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss gibt es drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines davon bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

• Keller:
  Das Haus ist voll unterkellert (Stehhöhe ca. 2 m) und sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang erreichbar – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Dieses Haus kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Lage mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Extras wie Kaminofen, Dachterrasse, Garage, Werkstatt und Wintergarten. Eine Immobilie, die Geborgenheit und Platz für viele Wohnideen bietet.

Hattstedt liegt in der idyllischen Landschaft Nordfrieslands – eingebettet zwischen grünen Wiesen, Marschland und der Nordseeküste. Mit rund 2.300 Einwohnern ist die Gemeinde geprägt von einem lebendigen Dorfleben, einer hervorragenden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Familienfreundliche Umgebung

Das Haus befindet sich in besonders praktischer Lage – Schule, Kindertagesstätten, Kindergärten, Gastwirtschaft, Kaufmann, Kirche und Sportverein sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erleichtert den Alltag für Familien erheblich und schafft kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Auch Spielplätze, Freizeitflächen und kulturelle Angebote sind im Ort vorhanden.

Regionale Einbindung

Die Nähe zur Kreisstadt Husum (ca. 5 km südlich) macht Hattstedt besonders attraktiv:

• In Husum finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Fachärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

• Die Hafenstadt punktet zudem mit maritimem Flair, kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss vor Husum, Museen, dem Kino und regelmäßigen Veranstaltungen.

Darüber hinaus ist die Lage ideal für Naturfreunde:

• Die Nordsee mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer, Nordstrand, die Halligwelt, sowie das Naturschutzgebiet Beltringharder Koog sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Perfekt zum Spazierengehen, Radfahren, Wassersport oder einfach zum Durchatmen.

Verkehrsanbindung

• Die B5 verbindet Hattstedt direkt mit Husum und Heide sowie Richtung Norden mit Niebüll und Dänemark.

• Die Autobahn A23 ist über Heide schnell erreichbar.

• Vom Bahnhof Husum aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Kiel, Flensburg und Westerland/Sylt.

• Der ÖPNV ist gut organisiert – Hattstedt ist in das Busnetz des Nahverkehrsverbundes Schleswig-Holstein (NAH.SH) eingebunden.

• In etwa 90 Minuten erreicht man mit dem Auto die Metropolregion Hamburg.

• Wohnfläche: ca. 122,50 m²

• Grundstück: ca. 572,00 m²

• Zimmer: 8 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer

• 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche

• 2 Einbauküchen

• Vollunterkellert

• Garage mit angrenzender Werkstatt und Holzlager

• Wintergarten, Terrasse und GartenProduktbeschreibung

• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend

• Hervorragende Infrastruktur im Ort

• Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Küste und Natur

• Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

• Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung

• Gute Verkehrsanbindung nach Husum und in die Region

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Maklercourtage 2,975 % (inkl. Umsatzsteuer).